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建了13年欲找接盘方 二环内唯一别墅项目有望复活

西安房产信息网    赵以仙    2018年04月14日 08:17   我要评论
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2015年5月,学府公馆拿到预售证,这个拖拖拉拉建了10年的楼盘,终于开始销售了?”耸?,学府公馆以“西安二环内唯一在售别墅项目”为卖点,吸引了不少购房者,而且价格卖得很低,联排、双拼别墅均价仅为13000元/平方米和15000元/平方米。但对于这个建了10年都建不起来的楼盘来说,这次启动销售更像是“回光返照”。果不其然,仅销售了半年,学府公馆就停工烂尾了。不过现在,学府公馆或将迎来“第二春”。日前,人民网地方政府留言板在回复业主的留言时提到:“目前,学府公馆开发商考虑将一期项目和二期土地开发整体打包给另一家开发商接盘”。

停工后的学府公馆

停工后的学府公馆

消息源来自于人民网地方领导留言板。有业主在地方政府留言板上给陈豪书记留言称:“学府公馆楼盘五证齐全,烂尾三年,奸商逍遥法外,业主投诉无门,希望政府出面协调解决”。针对业主的留言,地方领导留言板回复称:“五华区住建局高度重视,主要原因是开发商资金断裂造成项目建设中断,目前开发商考虑将一期项目和二期土地整体打包给另一家开发商接盘,至此就遗留存在二期土地出让金补缴的问题,区政府已将该情况上报市级部门协调解决”。

地方政府留言板上关于学府公馆业主留言的答复

地方政府留言板上关于学府公馆业主留言的答复

地方政府留言板的答复释放出两个信息:其一,学府公馆开发商资金断裂,现在考虑将一期已建成的住宅,和二期尚未开发的土地一起打包寻找接盘方接盘;其二,从“整体打包给另一家开发商接盘”的措辞上看,目前或许已经找到了意向接盘方。综合两个信息看,学府公馆烂尾近3年后,或许将找到接盘方接盘,迎来“重生”。

那么二期土地在哪里?西安房产信息网踩盘了解到,学府公馆一期占地面积52.06亩,共建有78套别墅,其中联排别墅12套,双拼别墅18套,叠加别墅48套,另外还有2栋高层住宅;二期地块则与一期相邻,截至停工都未启动开发。

学府公馆二期(拍摄于2015年)

学府公馆二期(拍摄于2015年)

学府公馆可谓是“历史悠久”。该项目最早出现于2006年的西安春季房交会,彼时,学府公馆还不叫学府公馆,而是叫西尚林居(以下统一称学府公馆)。而后,从2006年至2014年期间,虽偶有中断,但大部分时候学府公馆都会出现在房交会上,向市场推介自己。但是,在2011年的秋季房交会上,西安房产信息网曾对学府公馆做过报道,根据报道,彼时的学府公馆还是一块空地,尚未启动建设。也就是说,学府公馆以一块“空地”的状态,参加了至少5年的房交会。

学府公馆什么时候开工建设无从查询了,但从西安房产信息网的稿件采写记录看,到2014年秋季房交会时,学府公馆一期已经建好,正在做绿化景观。

学府公馆建是建起来了,但一直拿不到预售证。直到2015年5月8日,西安市房产信息网上才发布了学府公馆的预售证。拿到预售证之后,学府公馆火速于5月15日开盘销售,开盘初期,项目双拼别墅均价20000元/平方米,联排别墅均价18000元/平方米,叠加别墅均价13000元/平方米,高层住宅均价7800元/平方米。但仅销售了两个月的时间,学府公馆就降价了,双拼别墅降至15000元/平方米,联排别墅降至13000元/平方米,叠加别墅降11500元/平方米,高层住宅降至7300元/平方米。

降价往往是开发商资金断裂的前兆,因为降价是很多开发商遇到资金困境之后,快速回笼资金的一个手段。果不其然,学府公馆销售了半年不到的时间,于2015年年底再次停工,这一停,便到了现在。而且祸不单行,在2016年4月份时,项目有57套可售房源和20套已售房源被法院查封。

对于西安楼市而言,学府公馆具有特殊意义。学府公馆位于西安治金工校旁,是西安一环外二环内唯一一个在建别墅楼盘,稀缺程度一目了然。如果有下家接盘并正常建完,学府公馆无疑将会成为炽手可热的楼盘。但是,学府公馆建了13年都没能建成,期间部分房源还被查封,涉及的资金缺口恐怕不小。而且即使资金缺口不算大,那么剩余可开发价值能否弥补前期的资金空缺?如果不能弥补,接盘恐怕有不小难度。

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